چرا تهاتر ملک؟!

تهاتر ملک

گاهی انسان با وجود همه‌ی دلایلی که برای انجام کاری دارد، به انتخابی دست می زند که تا مدت‌ها در گیر انتخاب اشتباهی است که انجام داده است. گاهی هم دلایل درست چندان محکمی ندارد، ولی سود سرشاری عاید او می‌کند؛ تهاتر ملک از جمله تصمیمات این چنینی است، البته اگر الزامات حقوقی رعایت شود و در انتخاب دقت بیشتری صورت گیرد، سود حاصله در درازمدت قابل توجه خواهد بود.

 تهاتر در گذر زمان، تهاتر ملک، ضرورت امروز

زمانی تهاتر آغاز شد که انسان ها متوجه شدند، هر یک تخصصی را دارند که دیگری از انجام آن عاجز است. و تهاتر ملک از زمانی شروع شد که فروشندگان ملک نتیجه گرفتند، اگر بخواهند منتظر یک مشتری دست به نقد بمانند، سال‌ها باید صبر کنند.

​

تهاتر ملک

 

در تهاتر ملک  ، دست فرشنده‌ی ملک برای انتخاب یک ملک برای معاوضه باز است، در عین حال دست او برای دریافت پول نقد بسته می‌شود.

 تهاتر موجب به گردش افتادن سرمایه‌ها بدون جابجایی پول نقد است؛ بنابراین در رکود حاکم بر اقتصاد که موجب کمبود پول در میان خریداران ملک شده، تهاتر ملک راهگشای بسیاری از خریدارانی است که چیزی از قبیل خودرو، زمین، امتیازهای مانند سرقفلی، پروانه کسب و ... برای فروش دارند.

​

تهاتر ملک با آهن آلات

 

از سویی مشکل‌گشای پیمانکاران ساخت و ساز و ملک‌دارانی است که قصد تغییر سرمایه‌ی خود را به هر نحو دارند.

تهاتر ملک و مصالح ساختمانی

نوعی از تهاتر ملک که امروزه رواج یافته است، تهاتر ملک با متریال و مصالح ساختمانی است، این شکل از تهاتر که بیشتر مناسب شرکت‌هایی است که در کار بساز وبفروشی فعالیت دارند، کار چنین شرکت هایی را برای ساخت و ساز و تهیه مصالح راحت می‌کند.

در این گونه مواقع، بایستی ملک موردنظر توسط کارشناس، ارزیابی شود، کارشناس همچنین مصالح ساختمانی را ارزیابی قیمت می‌کند، سپس از یک سو سند ملک مورد نظر در دفتر ثبت اسناد به نام طرف مقابل می‌شود، از سویی مصالح و مواد اولیه‌ی ساختمانی مورد نظر تسلیم طرف فروشنده ملک می‌گردد.

تهاتر ملک ، ملک با ملک

نکته‌ی حقوقی  مهمی که در تهاتر ملک لازم است به طور جدی مراعات گردد، این است که در تهاتر ملک بایستی از بنگاه‌دار خواسته شود که برای هر ملک مورد تهاتر یک قرارداد جداگانه تدوین و ثبت نماید.

این کار موجب می‌شود که در صورتی که مشکل حقوقی در یکی از موارد مورد تهاتر صورت گرفت، در فرایند دادخواست و اعاده‌ی حق، تنها همان مورد مورد بررسی قرار گیرد و ملک دیگر مورد تهاتر از کنش‌های دادگاهی به دور می ماند.

رعایت این موضوع باعث نتیجه گرفتن بهتر و سریع‌تر دادرسی نیز می‌شود.

تهاتر ملک، الزامات! روش‌ها!

تهاتر ملک

آن‌چه در وهله‌ی اول در مورد تهاتر به ذهن می‌آید، معامله ی پایاپای است، در حالی که تهاتر معنای وسیع‌تری دارد؛ تهاتر ملک نیز که از جمله مسائل روز جامعه است، ابعاد گسترده‌ای دارد که آشنایی با آن می‌تواند، راهنمای فعالیت ما در بازار املاک باشد. از آن مهم‌تر الزامات حقوقی که بر تهاتر ملک مترتّب است، ضرورت انکارناپذیر ورود به دنیای خرید و فروش املاک است.

 آشنایی با تهاتر ملک

تهاتر، از نظر لغوی هم به معنای دعوی باطل داشتن و پایاپای است، از نظر اقتصادی کارکردی که طلب و بدهی دو یا چند طرف را بدون ردّ و بدل پول تسویه کند. تهاتر ملک  نیز به مفهوم معاوضه‌ی ملک با ملک یا کالایی دیگر است، بدون ردّ و بدل پول نقد است.

​

تهاتر مصالح ساختمانی، تهاتر ملک

در بازار ملک و املاک، یکی از بهترین روش‌های فروش املاک به مشتریان، که هم در زمان صرفه‌جویی می‌شود و هم ریسک نسبتاً پایینی نسبت به معامله‌ی نقدی دارد، تهاتر ملک است. در تهاتر ملک در عوض ملک فروخته‌شده، کالای باارزش دیگری از قبیل طلا، جواهر، ملک دیگر، دریافت می‌گردد.

از جمله کالاهایی که به عنوان طرف دیگر تهاتر ملک، رواج زیادی دارد، مصالح ساختمانی است، این کالا در مقایسه با کالاهای دیگر مزایایی برای صاحبان املاک دارد که عبارت است از:

• مصالح ساختمانی برای صاحبان ملک ملموس‌تر است.
• صاحبان املاک به مواد اولیه ی ساختمان به عنوان ابزار کار خود می‌نگرند.
• در صورت نیاز به نقد شدن مصالح، می توانند تمام یا بخشی از آن را به راحتی نقد کنند.
• برای خریدارانی که مصالح در اختیار دارند، نیز قیمت‌گذاری ملک آسان‌تر است.

​

علت جذابیت تهاتر ملک!

امروزه تهاتر ملک طرفداران و متقاضیان بسیاری چه از سوی دارندگان املاک که قصد تهاتر دارند و چه از سوی متقاضیان املاک پیدا کرده‌است، علت این امر را در موارد زیر می‌توان جستجوکرد:

• کم شدن نقدینگی در دست مردم
• تأمین مصالح مورد نیاز برای ادامه‌ی ساخت و ساز
• کم کردن ریسک تورّمی نقد شدن املاک
• امکان انعطاف بیشتر با مشتریان برای جلب نظر آنان

در تهاتر ملک نیز همانند یک خرید معمولی، رضایت طرفین شرط اصلی است، در عین حال بهتر است کسانی که برای خرید یک ملک قصد دارند مثلاً با خودرو یا طلای خود تهاتر کنند، قبلاً با یک فرد خبره مشورت نمایند، همچنین در بنگاه، برای هم خرید و هم فروش به طور جداگانه، قولنامه تنظیم نمایند.

جذابیّت های تهاتر ملک!

تهاتر ملک

چرا باید در مورد تهاتر ملک بدانیم؟ چرا تهاتر ملک می تواند موجب خانه‌دار شدن سریع‌تر ما شود؟ چرا برای بساز و بفروش ها تهاتر ملک جذاب است؟ چرا خریداران ملک هم  طرفدار تهاتر ملک هستند؟ تهاتر ملک چه اقتضائات حقوقی دارد؟ از نظر شرعی تهاتر ملک چگونه است؟ این ها سؤالاتی است که اگر با ما باشید در ادامه به پاسخ آنها دست خواهیدیافت.

 تهاتر ملک  چیست؟

برای توضیح تهاتر ملک ابتدا باید معنای تهاتر را بدانیم، تهاتر از لحاظ لغوی به یک معنا به مفهوم از بین رفتن ادعاست. از نظر حقوقی هم تقریباً همین معنا را می‌دهد.

به مفهوم اسقاط دین است، یعنی دو یا  چند نفر نسبت به هم دین و بدهی دارند که از نظر تاریخ سررسید و میزان، با هم برابری می‌کند، تهاتر یعنی به تفاهم رسیدن این که طلب و بدهی همه‌ی طرف ها با رضایت خودشان یا به حکم قاضی تسویه شود.

​

در تهاتر غالباً پای دو طرف در میان است، این که گفته شد « دو یا چند نفر»، گستردگی کارایی مفهوم تهاتر را می‌رساند و گرنه به‌ندرت بین بیش از دو طرف تهاتر اتفاق می‌افتد.

مثالی راجع به تهاتر ملک

زن و شوهری بعد از سال‌ها قصد خرید خانه دارند، مثل بیشتر زوج ها قصد دارند همه‌ی دارائی‌های خود را برای چنین خرید جذّابی وسط بگذارند، طلاهای خانم به همراه خودرویشان و مقداری سهام تقریباً با خرید یک خانه برابری می‌کند.

اول تصمیم می‌گیرند دارائی ها را یکی یکی سر فرصت بفروشند، ناگهان در اینترنت عبارت تهاتر ملک را می‌بینند و بیشتر تحقیق می‌کنند.

​

 

 

تصمیمی می گیرند که در سریع ترین زمان منجر به خانه‌دار شدن آنها می‌شود.

 ویژگی‌های تهاتر ملک به عنوان انتخاب بهتر، به قرار زیر است:

1. صرفه جویی در زمان
2. کم کردن ریسک کاهش ارزش پول
3. کم کردن خطرات داشتن نقدینگی
4. کاهش اضطراب

البته واضح است که تهاتر ملک به معنای بی‌گدار به آب زدن نیست. به هیچ وجه! اتفاقاً فرصتی است که بیشتر تحقیق کنیم.

در تهاتر ملک نیز مانند هر خرید و فروش دیگری که انجام می‌دهیم باید احتیاطات لازم را انجام داده و مراقب امضاهایمان باشیم.

مثلاً توصیه می‌شود، زن و مرد داستان ما برای فروش طلاها، خودرو، سهام و... هر کدام در یک بنگاه معتبر یک قولنامه‌ی جدا نوشته و برای خرید خانه نیز یک قولنامه جداگانه تنظیم نمایند.